房貸 / 信貸 / 學貸知識文章
涵蓋首購、轉貸、信貸、學貸、車貸、換屋等主題，由淺入深幫你避開常見陷阱、做出更聰明的貸款決策。
2026/03/22
央行首度鬆綁！第二戶成數 5 成→6 成，房市要回溫了嗎？
2026 年 3 月央行宣布放寬信用管制，自然人第二戶購屋成數從 5 成調升至 6 成，自 3/20 起實施。這是第七波以來首度鬆綁。本文解讀鬆綁原因、數據依據與對購屋族的實際意義。
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2026/03/22
信用評分怎麼看？JCIC 分數對房貸利率的影響有多大
同樣 800 萬房貸，信用評分 750 跟 600 的差別可能是 0.5% 利率、30 年下來 50 萬利息。本文拆解聯徵中心信用評分機制、哪些行為加減分、申辦房貸前 6 個月該做哪些準備。
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2026/03/17
DBR 22 倍規範完整解析 — 銀行怎麼算、為什麼這樣設、怎麼突破
金管會規定銀行給單一人的無擔保負債總額不得超過月薪 22 倍。本文解釋規範的由來、計算細節、哪些貸款算進去、被拒貸後怎麼辦。
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2026/03/16
新青安 2.0 浮現：利息補貼「逐年退場」機制怎麼設計？（規劃中）
新青安 2.0 規劃方向曝光，最受矚目的是利息補貼將「逐年退場」——前三年維持 2 碼補貼、期滿後分四年遞減歸零，利率最終回到 2.275%。本文拆解退場機制、對月付的影響與爭議。
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2026/03/12
央行升降息對你房貸的真實影響 — 月付怎麼變、何時生效、可以鎖固定嗎
央行升息 0.25%，你的房貸月付會變多少？什麼時候生效？台灣 95% 房貸是機動利率，跟基準利率走。本文用實例算給你看升降息的真實影響，並教你怎麼避險。
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2026/03/07
房貸利息抵稅 30 萬完整使用指南 — 誰能抵、怎麼算、要哪些單據
報所得稅時，「自用住宅購屋借款利息」每戶每年最高可扣 30 萬。本文解釋資格條件、計算公式、需要保留的單據，並算給你看這筆抵減實際能省多少所得稅。
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2026/03/02
房貸申辦完整時間軸 — 從看屋到撥款的 4 大階段全攻略
從決定看屋到房貸撥款，完整流程要 1.5-3 個月。本文按時序拆解 4 大階段：看屋議價、簽約過戶、貸款核准、撥款入住。每階段該準備什麼、注意什麼，新手必讀。
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2026/02/26
房貸 Term Sheet 怎麼看？10 項必對欄位 + 業務員常隱瞞的細節
銀行給你的「條件書 Term Sheet」短短一頁但每個欄位都決定你 30 年的成本。本文逐項解釋必看的 10 個欄位、3 個業務員不會主動講的事，並提供對比表範本。
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2026/02/21
銀行業務員不會主動告訴你的 5 件房貸真相
房貸業務員有業績壓力，講話多半往「**對銀行有利**」的方向引導。本文揭露 5 個業務員不會主動告訴你、但你應該知道的事——從利率談判空間到「綁約套餐」的真實成本。
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