免費房貸試算工具 — 真實 APR、寬限期、兩段式利率一次算清
LoanInsight 結合 真實 APR（含開辦費攤還） 與 分階段 DSR 收支動態診斷， 支援兩段式利率、寬限期、雙銀行同屏 PK。讓隱藏的貸款成本無所遁形， 所有計算皆於瀏覽器端完成、不蒐集任何個人財務資料。
個人財務狀況（用於 DSR 收支診斷）
市場參考利率
資料來源：中央銀行 · 政府資料開放平臺 · 每週自動更新 · 更新於 2026-06-08五大銀行 指數型房貸利率（機動）
1.72%
資料期別 民國115年05月
五大銀行 基準放款利率（機動）
3.32%
資料期別 民國115年05月
定儲利率指數（2 年機動）
1.74%
資料期別 民國115年05月
ⓘ 以下為五大銀行平均牌告利率，非個人實際核貸利率；實際利率因個人信用、職業與擔保品而異。 查看原始開放資料 →
約 NT$ 8,000,000
共 360 期
此期間僅繳利息、不償還本金
第一階段結束後適用至合約結束
含信用查詢費、銀行手續費、代書費等前期支出
填寫每月在規定月付之外，額外償還的本金。下方會自動顯示可提早還清的月數與省下的利息。
銀行 A · 診斷結果
真實 APR（含開辦費）
2.07%
牌告加權 2.07%
全期最高月付
29,873
單位：元 / 月
分階段收支動態診斷（DSR）
可支配收入 NT$ 55,000（月收入 − 既有支出）
🔴 紅線區：高度財務風險！建議調整寬限期、拉長年限或重談利率。
🔴 紅線區：高度財務風險！建議調整寬限期、拉長年限或重談利率。
約 NT$ 8,000,000
共 360 期
此期間僅繳利息、不償還本金
全期套用此單一利率
含信用查詢費、銀行手續費、代書費等前期支出
填寫每月在規定月付之外，額外償還的本金。下方會自動顯示可提早還清的月數與省下的利息。
銀行 B · 診斷結果
真實 APR（含開辦費）
2.07%
牌告加權 2.06%
全期最高月付
29,810
單位：元 / 月
收支動態診斷（DSR）
可支配收入 NT$ 55,000（月收入 − 既有支出）
🔴 紅線區：高度財務風險！建議調整寬限期、拉長年限或重談利率。
雙銀行方案同屏 PK
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選擇「銀行 B」可省下約 NT$ 8,023
以全期總成本（本金 + 利息 + 開辦費）計算
| 比較項目 | 銀行 A | 銀行 B | 勝出 |
|---|---|---|---|
| 真實 APR（含開辦費） | 2.07% | 2.07% | 銀行 B |
| 累積總利息 | NT$ 2,718,683 | NT$ 2,731,660 | 銀行 A |
| 全期最高月付 | NT$ 29,873 | NT$ 29,810 | 銀行 B |
| 總成本（本利 + 開辦費） | NT$ 10,748,683 | NT$ 10,740,660 | 銀行 B |
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※ 本工具所有計算皆於瀏覽器端即時完成，不蒐集或上傳任何個人財務資料。試算結果採等額本息法與牛頓迭代法估算， 實際數字依各銀行計息方式、撥款日與費用認定而異，僅供財務規劃參考，不構成任何貸款或投資建議。