央行第七波信用管制來了！新青安會被波及嗎？

📌 本文寫於 2024 年 9 月，整理央行第七波信用管制與新青安的關係。後續細節仍以央行與財政部公告為準。

央行出手：第七波選擇性信用管制

2024 年 9 月，中央銀行宣布第七波選擇性信用管制，這是近年力道最強的一波打炒房措施，目的在抑制房市過熱、避免資金過度槓桿。重點包括：

• 限縮各類房貸成數（第二戶、第三戶、公司法人、餘屋貸款等成數下調）。
• 有房者取消（或限縮）寬限期。
• 整體收緊不動產相關放款。

這波一出，市場立刻擔心：新青安會不會被掃到？

新青安的關鍵緩衝：自住首購

好消息是，央行的信用管制主要瞄準多屋族、投資客、法人，而新青安的對象是無自有住宅的自住首購族——正是政策想保護、而非打擊的對象。

更重要的是配套：自 2024 年 9 月 1 日起，新青安撥貸不計入銀行法第 72 條之 2 的限額（後段詳述）。這給了公股銀行繼續承作新青安的空間，避免首購族被殃及。

但首購族仍要留意這些

雖然新青安本身受到保護，連帶影響仍可能發生：

1. 整體放款趨緊：銀行在管制下對授信更謹慎，徵信、鑑價、成數審核可能更嚴。
2. 撥款排隊：承作量大 + 水位吃緊，部分申請人遇到「核了卻慢撥、排撥」的狀況（這在接下來幾個月會更明顯）。
3. 第二屋以後別想用新青安省：新青安本就限自住首購，想換屋、增貸的人不適用，且會直接撞上第七波的成數限縮。

首購族的因應之道

• 趁早送件、備齊文件：審核變嚴，文件越完整越快過關。
• 預留撥款時間：簽約交屋的時程抓寬鬆些，避免卡在撥款延宕。
• 確認自住首購身分：你正是政策保護對象，照規矩走最穩。
• 別硬擴張：信用管制傳達的訊號是「降槓桿」，量力而為才是上策。

小結

第七波信用管制力道強，但箭頭對準的是投資客與多屋族，自住首購的新青安有「不計入 72-2」的緩衝。對真首購族而言，不必恐慌，但要做好「審核更嚴、撥款更慢」的心理準備，把時程與文件準備好，就能平穩過關。

本文為政策整理，不構成投資或貸款建議；管制細節以央行公告為準。