2023/09/18
新青安怎麼申請？資格、文件、八大公股銀行流程全攻略
想辦新青安卻不知從何開始？本文整理申請資格、必備文件、八家公股銀行送件到撥款的完整流程，以及挑銀行、議利率與加碼成數的實戰技巧。
📌 本文寫於 2023 年 9 月，新青安上路初期。流程與條件以當時為準，後續防弊與信用管制變動請見較新文章。
申請前先自我檢查資格
辦新青安前，先確認三件事，缺一不可：
- 無自有住宅：本人、配偶、未成年子女名下都不能有房（聯徵會查）。
- 自住用途：買來自己住，不能出租或投資。
- 首購身分：沒有用過會排擠的優惠貸款。
符合以上，才往下走流程。
必備文件清單
| 類別 | 文件 |
|---|---|
| 身分 | 身分證、第二證件、印章 |
| 婚姻/家庭 | 戶籍謄本（含記事，證明無自有住宅關係） |
| 財力 | 近 1 年扣繳憑單或所得清單、近 3~6 個月薪轉存摺、勞保/在職證明 |
| 房屋 | 買賣契約、不動產權狀影本、房屋謄本 |
| 其他 | 自備款證明、信用卡帳單（加分用） |
財力證明越完整，越好談額度與利率。自營商、接案族則準備報稅資料與存摺往來證明。
八家公股銀行送件流程
新青安由 8 家公股銀行辦理：台銀、土銀、合庫、第一、華南、彰銀、兆豐、臺企銀。流程大致如下：
- 諮詢與試算：先向 2~3 家詢問利率、加碼成數與開辦費。
- 送件審核：備齊文件遞交，銀行做徵信與聯徵調閱。
- 鑑價：銀行對房屋估價，決定可貸成數（通常最高 8 成）。
- 核貸通知：核定額度、利率、年限、寬限期。
- 對保簽約：簽借款契約、設定抵押權。
- 撥款：完成設定後撥入指定帳戶（通常給賣方）。
從送件到撥款，順利約 2~4 週。
挑銀行的三個實戰技巧
- 多家併送、互相比價：新青安基本利率一致（補貼後約 1.775%），但開辦費、鑑價費、加碼成數、寬限期核給彈性各家不同，比的是這些。
- 薪轉行有優勢：在哪家有薪轉、財富往來，那家通常更願意給好條件。
- 問清楚「綁約與提前清償違約金」：有些優惠會綁一定年限，提前還款可能有違約金，務必先問。
額度與成數怎麼抓？
- 最高可貸 1,000 萬，鑑價成數通常最高 8 成。
- 實際能貸多少，取決於：房屋鑑價、你的收入負擔比（DSR）、信用狀況。
- 別忘了預留開辦費、代書費、契稅、仲介費等交易成本，這些不在貸款內。
小結
新青安申請不難，難的是把條件談到最好。重點是：資格先自查、文件先備齊、多家併送比條件。送件前，建議先用試算工具算出可負擔的月付與想借的額度，帶著數字去談，會比空手議價有底氣得多。
本文為流程整理，不構成貸款建議；各行庫實際文件要求與條件以臨櫃公告為準。