2026/04/27
新青安 2.0 三大新限制：年收 200 萬排富、限房屋總價、限 50 歲（規劃中）
新青安 2.0 規劃新增三大限制——年收入 200 萬排富、房屋總價分級上限、申貸年齡 50 歲上限加「80 條款」。本文逐項拆解門檻、爭議與誰會被擋在門外，並提醒一切尚未拍板。
⚠️ 重要：本文所述「新青安 2.0」三大限制，截至 2026 年 4 月仍屬規劃方向，尚未正式拍板。 排富線、總價門檻、年齡上限的最終數字與適用範圍，仍以財政部、行政院與承貸銀行公告為準。
從「人人有獎」到「精準補貼」
新青安 1.0 最大的特色（也是爭議來源）是「沒有排富、沒有總價上限、沒有年齡限制」。2.0 規劃的核心轉向，就是把這三個「沒有」補上，讓補貼更精準。以下三大限制是目前曝光的方向。
限制一：年收入 200 萬「排富條款」
- 規劃：年收入達 200 萬元以上者，不得申貸新青安。
- 計算傾向：以個人收入為準，配偶所得傾向分開看。
- 爭議：
- 反對者批評，台北、新竹等高房價、高生活成本區，雙薪家庭看似高薪，扣掉開銷其實很緊，200 萬排富恐誤傷中產與真首購，讓「安心成家」變「限制成家」。
- 支持者認為，補貼本就該給最需要的人，排富才符合居住正義。
限制二：房屋總價上限（分三級）
- 規劃：設定房屋總價上限，避免補貼流向豪宅。各縣市高價屋門檻研議分三級（例如台北市、新北市、其他縣市）。
- 示意：台北市可能訂在總價約 3,500 萬元以上不適用（實際數字未定）。
- 用意：把補貼鎖在「合理自住」的價位帶，杜絕拿低利去買高價住宅。
限制三：年齡 50 歲上限 +「80 條款」
- 規劃：
- 申貸年齡上限 50 歲——超過 50 歲就不在青安協助對象內。
- 「80 條款」：年齡 + 貸款年數 ≤ 80。例如 45 歲申貸，年限最多約 35 年。
- 用意：確保借款人在合理工作年齡內有能力還款，控制風險。
三大限制一覽
| 限制 | 規劃方向（未定案） | 可能被擋的人 |
|---|---|---|
| 排富 | 年收入 200 萬以上不得申貸 | 高薪族、都會雙薪夾心層 |
| 總價 | 分三級上限，台北恐約 3,500 萬 | 想買高價住宅者 |
| 年齡 | 50 歲上限 + 年齡+年限 ≤ 80 | 屆中年首購族 |
其他保留與調整
根據規劃方向，部分 1.0 條件傾向維持：
- 寬限期維持 5 年
- 貸款成數最高 8 成
- 利息補貼前三年維持 2 碼，之後逐年退場（詳見本站「逐年退場」一文）
誰要特別注意？
- 高薪雙薪家庭：可能因排富被擋，若有自住需求，需評估 1.0 末班車或一般房貸。
- 想換大房/高價住宅者：總價上限可能讓你不適用。
- 中年首購族：年齡與 80 條款會壓縮可貸年限，月付負擔上升。
小結
新青安 2.0 的三大限制，方向是「把補貼留給最需要的人」，但魔鬼藏在門檻數字裡——排富 200 萬是否誤傷中產、總價分級是否合理、年齡上限是否太嚴，都還在爭論。這一切尚未拍板，最終版本可能調整。若你正卡在這些門檻邊緣，建議密切關注官方公告，並同步盤算 1.0 末班車與其他方案。
本文所述限制為規劃方向、尚未定案，僅供參考，不構成投資或貸款建議；一切以官方公告為準。