2023/08/28
平均地權條例 7/1 上路：史上最大打炒房五大重點一次看
2023 年 7 月 1 日《平均地權條例》修法全面上路，被稱史上最大打炒房。限制預售屋換約、私法人購屋採許可制、重罰炒作 50～300 萬、建立檢舉獎金、管制換約轉售。本文一次看懂五大重點與對購屋族的影響。
📌 本文寫於 2023 年 8 月，《平均地權條例》修法剛全面上路後。預售屋換約、私法人購屋的細節另有專文，見文末。
史上最大打炒房：平均地權條例修法
《平均地權條例》修正案 2023 年 1 月 10 日三讀通過、2 月 8 日公布，其中「重罰不動產炒作」即刻生效，其餘配套子法在 4 月 25 日預告，7 月 1 日全面上路。它和央行信用管制、囤房稅一起，構成這一輪打炒房的三大支柱。
五大修法重點
| 重點 | 內容 |
|---|---|
| 1. 限制預售屋換約 | 預售屋／新建成屋契約原則上不得讓與或轉售第三人 |
| 2. 私法人購屋許可制 | 公司法人買住宅須經內政部許可，取得後 5 年內不得移轉 |
| 3. 重罰炒作行為 | 散布不實資訊、操縱價格等炒作，按戶棟處罰，最高可連續處罰 |
| 4. 建立檢舉獎金 | 民眾可檢舉違規銷售、紅單炒作，查證屬實發給獎金 |
| 5. 管制紅單轉售 | 預售屋銷售須備查、不得轉售換約牟利 |
一一拆解
1. 預售屋禁換約
過去投資客愛買預售屋、蓋好前轉手賺價差（俗稱「換約」）。新法原則上禁止換約轉售，僅配偶、直系或二親等內旁系血親、或經內政部公告的特殊情形（如非自願失業、重大疾病等）才能換。違規者按戶棟處罰 50～300 萬元。
2. 私法人購屋許可制
限制公司法人購買住宅，須事前申請許可，且取得後 5 年內不得移轉、讓與或預告登記，堵住以法人名義囤房炒作的路。
3. 重罰炒作
針對散布不實交易資訊、製造熱銷假象、哄抬價格等炒作行為，祭出重罰，且這部分公布後即刻生效，不必等子法。
4. 檢舉獎金
建立檢舉機制與獎金，鼓勵全民監督銷售亂象、紅單轉售。
對購屋族的影響
- 自住買預售屋：影響有限，但要理解「買了原則上不能中途轉售」，要買就抱著住到交屋的打算。
- 想短炒換約者：此路基本封死。
- 公司名義置產：流程變複雜、閉鎖 5 年，不再方便。
- 整體市場：投機需求被壓，預售屋市場降溫，自住者議價空間相對改善。
小結
《平均地權條例》7/1 上路，用「禁換約、法人許可、重罰炒作、檢舉獎金」四箭齊發，主攻預售屋炒作與法人囤房。對真自住者影響有限，但要記得「預售屋買了原則上不能轉售」。想看預售屋換約與私法人購屋的細節，見本系列專文。
本文為政策整理，不構成投資或法律建議；條文以內政部公告為準。